OA軟件最全面的房地產(chǎn)營(yíng)銷操作指導(dǎo)大綱

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沈陽(yáng)OA軟件最全面的房地產(chǎn)營(yíng)銷操作指導(dǎo)大綱
前 言
為更好規(guī)范和指導(dǎo)我們目前的營(yíng)銷工作，使之按照現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，沈陽(yáng)OA系統(tǒng)結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃營(yíng)銷理論和實(shí)踐的運(yùn)作方法，提出"房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷方案"，他從項(xiàng)目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營(yíng)銷的科學(xué)方法，沈陽(yáng)泛普OA結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程，逐步實(shí)施。其核心內(nèi)容包括：
　　1、項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷；
　　2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷；
　　3、項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營(yíng)銷；
　　4、項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷；
　　5、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃；
　　6、項(xiàng)目顧問(wèn)、銷售、代理的策劃營(yíng)銷；
　　7、項(xiàng)目服務(wù)策劃營(yíng)銷；
　　8、項(xiàng)目二次策劃營(yíng)銷；
第一章 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷
　　項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了發(fā)展商選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié)，這個(gè)過(guò)程操作好了，就意味著項(xiàng)目成功了一半，在這個(gè)過(guò)程中多下功夫，以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍。
　　項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示，還對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見(jiàn)。
　　一 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析
　　1、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查
　　.地理位置
　　.地質(zhì)地貌狀況
　　.土地面積及紅線圖
　　.土地規(guī)劃使用性質(zhì)
　　.七通一平現(xiàn)狀
　　2、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查
　　.地塊周邊的建筑物
　　.綠化景觀
　　.自然景觀
　　.歷史人文景觀
　　.環(huán)境污染狀況
　　3、地塊交通條件調(diào)查
　　.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃
　　.項(xiàng)目的水、路、空交通狀況
　　.地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀
　　4、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查
　　.購(gòu)物場(chǎng)所
　　.文化教育
　　.醫(yī)療衛(wèi)生
　　.金融服務(wù)
　　.郵政服務(wù)
　　.娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)
　　.生活服務(wù)
　　.娛樂(lè)休息設(shè)施
　　.周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素
　　.歷史人文區(qū)位影響
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