“酒店+地產(chǎn)”模式創(chuàng)雙贏 “熱”是大勢(shì)所趨

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　　國(guó)際酒店業(yè)巨頭涌入涌入二三線城市，“酒店+地產(chǎn)”模式創(chuàng)雙贏 “熱”是大勢(shì)所趨。

　　今年，超星級(jí)酒店XX酒店落戶于武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，自此，又一個(gè)星級(jí)酒店落戶武漢。同時(shí)在3月，多個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)的酒店管理集團(tuán)宣布，在武漢的高星級(jí)酒店新項(xiàng)目正式啟動(dòng)，這其中既有在國(guó)際酒店業(yè)巨頭萬(wàn)豪集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)等，也有國(guó)內(nèi)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等，新一輪星級(jí)酒店競(jìng)賽即將在武漢展開。

　　“酒店+地產(chǎn)”模式創(chuàng)雙贏 “熱”是大勢(shì)所趨

　　如今，“酒店+地產(chǎn)”模式的發(fā)展迅猛。酒店對(duì)于地產(chǎn)的帶動(dòng)作用已不容置疑，尤其是大體量商業(yè)項(xiàng)目，濟(jì)南餐飲管理系統(tǒng)引入酒店對(duì)其價(jià)值的提升作用更是明顯，近10年來世界酒店地產(chǎn)開發(fā)以每年15.8%的速度在增長(zhǎng)。

　　據(jù)了解，酒店與地產(chǎn)的結(jié)合緣起于地產(chǎn)商與酒店運(yùn)營(yíng)商在房地產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行的合作。地產(chǎn)商關(guān)注的是地是房，酒店運(yùn)營(yíng)商則精于投資管理和服務(wù)。雙方合作互補(bǔ)其短、簡(jiǎn)單有效，具有不同以往的投資價(jià)值。

　　同時(shí)，房產(chǎn)與高星級(jí)酒店的開發(fā)，可以帶來多元化的利益。首先，投資酒店能夠開辟地產(chǎn)資本新的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)空間。其次，商業(yè)項(xiàng)目的群落式開發(fā)，可以形成產(chǎn)業(yè)共生關(guān)系。第三，通過投資酒店還可以合理規(guī)避稅收負(fù)擔(dān)。

　　對(duì)地產(chǎn)商而言，有一些樓盤的位置比較偏，但是又要滿足一定的配套需求，建設(shè)高檔次的酒店配套可以與業(yè)主所需求的高端生活相對(duì)應(yīng)。這種集酒店、辦公、住宅、商鋪、休閑等功能于一體的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，不僅解決了地塊的不利因素，而且大大提升了土地的綜合開發(fā)價(jià)值。

　　其次，對(duì)于在城市中心的綜合體項(xiàng)目，因?yàn)榫频昊貓?bào)周期比較長(zhǎng)、收益會(huì)更可觀，同時(shí)也是一種更有價(jià)值的開發(fā)模式。

　　泛普軟件認(rèn)為有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商投資酒店，從中期來說，可以獲得經(jīng)營(yíng)收益，從遠(yuǎn)期來說，將來物業(yè)出讓，可以獲得物業(yè)增值收益。同時(shí)酒店服務(wù)業(yè)的介入，還可以提升開發(fā)商的物業(yè)管理水平。而長(zhǎng)線持有物業(yè)，不僅可以給開發(fā)商帶來中、長(zhǎng)期收益，對(duì)大型項(xiàng)目的開發(fā)，還可以起到分?jǐn)?、降低風(fēng)險(xiǎn)的作用。除此之外，持有酒店物業(yè)還可以讓開發(fā)商在未來需要融資的時(shí)候來得更容易。