[陜西]西安商品房庫存仍高 今年四季度或將回歸合理范圍

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西安商品房庫存究竟如何?華商報記者綜合易道、美城等多家房地產行業(yè)研究機構的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至5月底，西安商品房庫存量為3400萬㎡，相對來說還在高位。業(yè)內認為，去庫存仍是下半年西安樓市的主旋律。預計在新增供應逐步減少、成交穩(wěn)定上揚的態(tài)勢下，庫存量有望回歸合理去化范圍。

去化周期約需23個月與去年底持平

剛剛過去的5月，西安商品房、住宅成交量雙雙突破百萬平米大關。6月4日，由易居房地產研究院發(fā)布的《2015年度35城商品房供求關系專題研究》卻認為，在本年度去庫存壓力榜中，西安在35個城市里排行第六，市場仍難言輕松。

“易居這份研究主要是從供求比、商品住宅現(xiàn)貨存銷比、商品房潛在存銷比、商品住宅潛在存銷比等四個維度來進行研判，統(tǒng)計指標相對合理。”有業(yè)內人士告訴華商報記者，具體參數(shù)可能未必精準，但大體上反映出西安庫存壓力較大的局面。

截至5月底，西安商品房庫存量為3400萬㎡，其中，住宅存量達2200萬㎡，如果按去年月均近100萬㎡的成交量計，去化周期接近23個月，與去年底大致持平。

易道顧問機構認為，在今年的前5個月里，西安樓市的成交量雖然穩(wěn)步回升、不斷摸高，但因為前期存量較大，加上未及時“消化”掉的新增供應，導致庫存又有增加。同樣的情形也發(fā)生在蘭州、青島、沈陽、濟南等多個重點二三線城市，這些地方的住宅去化周期普遍在15-20個月左右。

為緩解高企的庫存，西安樓市正從新增供應層面進行“調節(jié)”。除了5月商品房新批預售面積減少外，2014年以來，西安的新開工面積同比下滑17.7%，房地產投資增速則下滑14.1%，今年前4月則繼續(xù)延續(xù)該下滑趨勢。“這意味著未來房地產新增供應會明顯減少。”易道顧問機構副總經理張計衛(wèi)說，但下半年“去庫存”的整體基調不會變，以價換量仍是眾多房企的選擇。

獨立地產評論人李連源也認為，合理的定價，才能刺激需求出手、消化庫存。另從政府層面，也可以考慮推出類似“買房退稅”等更為積極的政策。

“從我們監(jiān)測的住宅數(shù)據(jù)看，今年3月以后西安可售面積已呈逐步減少的趨勢。”美城機構首席市場分析師嚴九遠說，幅度大致是每月5%遞減。照此速度，大約到今年四季度時，西安住宅的去化周期能夠回歸到15個月的合理范圍。

至于未來一段時期的房價表現(xiàn)，業(yè)內普遍認為，在庫存量回歸合理區(qū)間后，房價將有可能回升，這個時間大致在“年底到明年”。