09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習（三十一）

　　1．房地產(chǎn)估價從某種意義上講是（　）房地產(chǎn)的價值。
　　A．發(fā)明
　　B．發(fā)現(xiàn)
　　C．創(chuàng)造
　　D．確定

　　2．下列關于房地產(chǎn)估價本質的表述中，錯誤的是（　）。
　　A．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　B. 房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
　　C．房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
　　D．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

　　3．房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質不同的兩類，即（　）。
　　A．一是咨詢性或參考性的，二是法律性或證據(jù)性
　　B．一是了解性或咨詢性的，二是簽證性或證據(jù)性
　　C．一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或證據(jù)性
　　D．一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或法律性

　　4．因污染、工程質量缺陷等導致的價值減損評估屬于（　）。
　　A．環(huán)境影響評估
　　B．規(guī)劃實施情況評估
　　C．房地產(chǎn)評估
　　D．風險評估

　　5．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（　）的特性。
　　A．獨一無二和供給有限
　　B．獨一無二和價值量大
　　C．流動性差和價值量大
　　D．不可移動和用途多樣

　　6．房地產(chǎn)估價機構的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（　）年以上的房地產(chǎn)估價師。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．6

　　7．實際估價中，判定估價對象是否是在建工程，以其（?。闃酥尽?br />　　A．工程完工
　　B．工程投入使用
　　C．是否完成工程竣工驗收
　　D．完成工程決算

　　8．在評估一宗房地產(chǎn)的價值時，一般要求同時采用（　）種以上估價方法。
　　A．一
　　B．二
　　C．三
　　D．多

　　9．下列關于內地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是（?。?br />　　A．內地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書于2003年11月簽署
　　B．內地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦
　　C．首批獲得香港測量師資格的內地房地產(chǎn)估價師人數(shù)少于獲得內地房地產(chǎn)估價師資格的香港測量師人數(shù)
　　D．首批獲得內地房地產(chǎn)估價師資格的香港測量師人數(shù)是97名

　　10．某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元／m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2則最合理的拆遷補償價格應以（　）元／m2為基礎進行修正。泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　答案： 1．B　 2．C　 3．C　 4．C　 5．B 6．B　 7．C　8．B　9．C　10．C

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